“公开投诉万科漏水”女作家反诉申请被受理!

发布时间 2019-06-11

  2月26日下午,80后女作家张艳华从杭州市良渚人民法庭获悉,该庭已正式受理她于25日递交的反诉请求。这意味着,原定于当日下午开庭的“万科诉张艳华案”不再单独审理,将与张艳华起诉万科“存在严重房屋质量问题”一案合并,并案后的开庭时间待定。

  张艳华称,对于赔款金额没有任何要求,只愿“合情、合理、合法”。身为写作者,她还有意将房屋业主依法维权的经历写成小说。

  2016年5月1日,张艳华在良渚文化村“玉鸟流苏产业园”租下了一套商用房屋,室内外面积约700平方米,并投入了数百万元进行装修。没想到,由于商铺外墙设计特殊,雨天容易渗漏,她的“书吧”在两年内多次停业大修。张艳华要求万科免除维修期内的房租,并赔偿其装修成本和运营损失,却意外地在2018年11月收到万科方面开具的《解约告知函》,要求张艳华在限期内付清两年来的未结租金、物业费、滞纳金及违约金,共计499万元。因张艳华拒绝支付,万科启动了司法途径追偿。

  这成为张艳华由等待和观望转为“破釜沉舟”的导火索。2019年元旦前后,她通过公开信的形式将纷争挑明,至今共发出5封,引发公众关注。

  杭州万科新闻发言人曾对南都记者解释,499万元的金额是根据双方租赁合同约定,含欠缴租金、欠缴物业费及违约滞纳金。但在向法院正式提起诉讼时,已充分考虑到实际情况,并没有提出499万元的主张。

  2月25日,张艳华向法庭递交反诉材料,起诉万科“存在严重的房屋质量问题”,要求依法获得赔偿。

  南都记者了解到,双方之所以出现“互诉”局面,主要是由于对合约期内房屋的使用状况存在不同理解。在万科方面看来,房屋只是“外墙局部存在渗漏的问题”,且公司接到报修后均是第一时间上门修复,除集中维修期外的其他时间并不影响商户正常经营。因此,张艳华在继续占有、正常使用所租赁房屋的情况下,拒不支付租金和物业费,就构成了“恶意欠租”。

  而张艳华表示,不支付房租是因万科出租的房屋多处漏水、且数次修缮都未解决的情况在先。两年来,她租赁的房屋多处渗漏、多次维修,并不具备商用房屋的交付条件,实际上也并未正常经营。

  针对这一分歧,2月26日,杭州市良渚人民法庭同意了张艳华提出的两项主张,即要求第三方机构检测万科开发运营的杭州“玉鸟流苏创意产业园”房屋质量、评估自己因承租的房屋漏水且屡修未果而受的损失。南都记者获悉,下周双方律师将再到法院,提交评估材料,确认评估内容,共同选定评估机构。

  张艳华称,她的核心诉求仍未改变:要求万科道歉、赔偿,并且“真正重视房屋质量和客户关系,优化内部管理机制”。她所主张的赔偿金主要分为三个部分,其一是装修成本,其二是2016年下半年支付的租金(万科后来承诺免除),其三是房屋异常期内的运营损失。六开彩开奖现场直播跑狗图